美加金联移民

随着葡萄牙投资移民的深入开展，越来越多的华人开始融入葡萄牙社会，从事各种商业和民事活动。作为国家和政府的主要收入来源，税收在葡萄牙有着非常重要的法律地位，而税法和税务监管也是比较严格，西方人有以纳税为荣的传统，这跟国内投资者的思想有着较大的文化差异。

 

为更好的普及税务知识，让投资移民者有一些基本概念，本期简单介绍一下葡萄牙主要的几个税种。

 

跟投资移民有直接联系的就是不动产税。私人持有的不动产产权属于永久产权，而不动产的所有人必须就该不动产缴纳相关的房产税，其征收是根据不动产的实际价值来计算决定的，具体计算方法和公式，可参考2013年2月底的《不动产税》。而在葡萄牙，跟投资移民相关的税种大约有以下几种：

 

一、增值税

增值税是在一九八六年葡萄牙正式加入欧共体之后开始征收的。只要是在葡萄牙土地上进行的所有商品和服务交易，另外从欧盟以外进口的商品等也需要缴纳增值税。葡萄牙的增值税通常为三种税率，一般情况下税率为23％，优惠税率为12％，最优惠税率为6％。

 

二、房产转让税

所有在葡萄牙境内的房地产在买卖的时候都要交纳房地产交易税。征收的税费数额是按照房地产成交价格或房地产注册登记价格二者较高者。乡村类别的房地产交易税通常为成交价格的5％。城镇类别的房地产，交易税税率因成交价的高低而有所不同：房地产买卖合同金额在92407欧元以下免交房地产交易税；92407至574323欧元之间采用2％至8％滑动税率；超过574323欧元，房地产交易税税率固定为6％，由买家交付。通常在交付房款的同时或在交付房款后的第一个工作日支付，在国外进行的房产交易，必须在房产交易后的下一个月内完税。

 

三、物业税

房地产持有人每年所缴纳的房地产税，属于地税类别的。通常乡村的房地产税交收比例为0.8%，城镇类房地产税率在0.2％-0.5％之间。税收基数按房地产登记注册价格核算，并由地方政府进行周期性复核，税额征收核算基数一般为房地产市场价格的80-90％。

 

当然，税法越复杂，其中的奥妙也越多，寻找一个好的投资移民中介，可以在很多程度上地合法避税。