美加金联移民

自欧洲各国相继推出新的购房移民政策以来，葡萄牙以其“50万欧元购房移民”的项目优势逐渐发展成为了欧洲购房移民的热点国家，“黄金居留许可计划”使许多国内投资者纷纷前往葡萄牙考察房产。

 

但是由于投资者对欧洲房产市场相对陌生，部分不良房产中介便利用此商机赚取高额利润，从而导致投资者面临着各种各样的“陷阱和盲区”。那么在葡萄牙购房移民过程中应该如何避免这些误区?考虑到哪些因素才能更高效、安全的购房移民?

 

一、葡萄牙购房移民应注意区分别墅和公寓

欧洲国家向来极为尊重国民的个人财产，因此投资者在葡萄牙所购置的房产住宅建筑权属年限是永久性的，可荫蔽子孙，世代相传。例如，投资者在葡萄牙所购置的别墅，其房产产权归购房者所有，该别墅产权拥有者在征得四方街邻认同的情况下，可根据个人爱好随意改变别墅的外观或重新建立。

然而，公寓楼房则不可随意更改或拆除。根据葡萄牙相关法律规定，公寓楼房的公共所有建筑部分如楼道、走廊等，公寓所有者不可擅自更改。如执意更改则必须通过分层公寓的拥有者或由其代表进行投票决定，认同票数占三分之二或以上，才可以进行更改或拆除。

 

二、葡萄牙购房移民需注意期楼和现楼的分别

随着葡萄牙购房移民政策实施以来，葡萄牙房产市场也被大量的投资人士带动的活跃起来。葡萄牙当地的房地产商正是利用此巨大商机，加大力度开发各种楼盘。针对此情形，投资人士仍需谨慎注意，对于正处于动工阶段或尚未开工的期楼进行投资其风险性较高，故建议葡萄牙买房移民人士选择高价值物业的现楼更利于日后的出租或转售。

 

三、葡萄牙购房移民应注意当地房产出租的相关规定

目前，在选择葡萄牙购房移民中的一部分投资人士以投资为目的，其在购房移民葡萄牙后，除度假旅游外，大多将所购置的房产进行转租。然而，葡萄牙政府对于房屋出租也有着相应的规定：房主将房产出租后不得擅自推翻或修改合同，不能违背政府规定对租户进行不合理增涨租金，此规定对于葡萄牙的租房市场的稳定性起到了很大的作用。

此外，房主在将房屋出租后需缴纳25%的税费，建议合理的租售比应在3%-5%之间。

四、葡萄牙购房移民应慎选房产所处地段

以往投资人士在选择葡萄牙房产时大多较看重房产内在的装饰、装修，而忽视了房产所处地段这一关键点。这也是偏远高端豪宅竞争力反而比不上市内一般住宅的根本原因。

相对于偏远地区的豪华住宅，其房产价值竞争远不如周边环境设施配套齐全的房产。这也是一部分投资人士所购买的70万欧元房产可能比不上市区50万欧元房产的原因。

葡萄牙“黄金居留许可计划”是目前最受欢迎的移民项目之一，而葡萄牙房产市场优质房源数量有限，因此投资者应及早行动，以免错过绝佳的投资时机。