美国EB-5投资移民的风险、失败原因及其对策
时间:2014-09-15 点击:
美国EB-5投资移民的风险可以概括为绿卡风险和资金风险：
一、绿卡的限制“条件”不能解除
二、 投资款不能返还
而绿卡限制“条件”不能解除的原因是：
1、EB-5投资移民资金没有根据商业计划书来进行投资，从而造成实质性变化（Material Change)。
2、没有按照商业计划书创造（或保留）出符合EB-5要求的就业机会。
投资款不能返还的原因：
投资创造的价值不足以返还投资者。
为何有些EB-5投资移民者未能得到全额投资款的返还：
1. 情绪化投资
2. 无知
3. 错误信息
风险的管理以及降低和避免风险，需要项目研究和审查（尽职调查），包括：
法律文件；
财务文件；
收入和开支预测；
合约、协议；
现有资本结构；
行业的政府政策法规/全球；
正在进行中的和潜在的官司；
研发/知识产权协议和授权协议；
房产、工厂、设备和库存；
市场计划、进入障碍（竞争）；
雇用、管理和用工协议；
产品和服务的预期以及订单。
公允价值（Fair Value）的概念：
1. 事实：大多数EB-5投资者都会忽视他们投资的现有价值和潜在价值。
2. 当推敲同行业资产、潜在的市场风险、供不应求或同行竞争，代理人声称将来潜在的价值将不符合实际。
3. 投资移民者被保证或者有“担保”但是这些并不被同行业惯例或者价值评估方式所支持。
什么是公允价值：
1. 公允价值就是将在市场参与方之间发生交易的实际价格。
2. 对于一项投资公允价值的评估，评估者需要应用适合投资特性、现实和环境相适应的评估方式，并根据可获取的数据进行。
3. 投资移民者需要借助准确数据以及市场情况、预期和估算来决定真正公允价值的现值和预期价值。
结论：
1. 调研和尽职调查，增加了对于投资相关风险的理解，并帮助投资做出信息充分的，而不是“情绪化”投资。
2. 根据市场及行业的准确数据，可以试着分析大部分的风险，还可以根据不同行业和资产的种类，来预测风险以及失败的可能性。
3. 对于资产不做公允价值评估，就不能够对将来退出时，资产的价值有一个估计，也就增加了杯具可能性。
总而言之，对于EB-5投资移民者来说，尽可能委托资深的值得信赖的移民中介，并且去获取一手的项目信息资料，来进行项目的评估，这将有助于您做出信息充分的、并非“情绪化”的投资，毕竟这不单单是钱的事。
欲知更多详情，请致电美加金联公司移民专家，热线：400-610-6008！
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