租金上涨或刺激美房市复苏

时间:2012-06-30 点击:

无论留学还是移民，人们经常都会听到房客在每月缴纳公寓租金时发出的抱怨声。可见美国房屋租金并不低廉。然而，一份最新报告指出，租金上涨可能刺激美国房地产市场复苏。

位于旧金山两卧室公寓租金为每月7,500美元

一、租金上涨房屋买卖活动未必复苏
    房价下跌和创纪录的低利率都未能吸引大批买主进场，房地产市场基本上处于休眠状态。尽管房屋销售和房价今年4月都在上涨，很多地区房地产市场已经触底，但一些房屋仍将压抑今后几年的房屋买卖活动。

二、租房市场活力十足
    要来救场的也许就是全国活力十足的租房市场。由于房屋市场下滑，年轻人越来越多转向租房市场。仅去年一年租房户就增加100万，也是自从1980年代初期以来增长最快的一年。哈佛大学联合房屋研究中心星期四发表的报告说，这种情况定会促使租金上涨。

    联合房屋研究中心主管麦库（Dan McCue）说，“我认为房租上涨将刺激这些租户买房”，买房动作也许会再推迟一段时间，但最终会计划施行。

    哈佛大学的报告指出，美国租房市场正在急剧转变。全国公寓空置率从2009年的10.6%下降到去年的9.5%，也是自从2002年以来的最低。在全美75个最大都市地区当中，去年三分之二空置率下降。

    典型情况下，25岁以下的成人占美国租户的大多数。但是，25-34岁的人群现在成为租户上升的主力，在2006年到2011年之间共有64.5万新租户属于这个年龄组。

三、租金大上涨旧金山最严重
    租金上升在所有地区都很明显，但东北部地区涨幅最大6.5%，而西部城市租金在2011年也上涨5.2%。旧金山地区租户受打击最严重：去年租金上涨11%。由于旧金山可供出租公寓减少，一套一卧室、面积只有1,000平方尺的顶楼公寓租金有望突破3,900美元，一年之前同样的公寓租金仅为需3,200美元。

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