美房产市场低落引发外国买家狂购潮

时间:2012-06-30 点击:

美国新闻和世界报道》称，越来越多的外籍买家远赴美国抢购地产。报道称，一名俄罗斯亿万富翁用880亿美元为自己的女儿在纽约买了一套豪宅。一名越南投资商抢购了怀俄明州的整个小镇。场面可谓壮观火爆。

一、泡沫经济引发房价狂跌外籍富商促市场发展
    房地产泡沫破裂导致了过去几年美国房价的暴跌，外国的买家纷纷将目光投向美国的房地产市场，将房产抢购一空。对于多数经历过最严重房产危机的美国人而言，惨淡的房产市场不啻于金融自杀。而这种情景在国际买家眼里则是另一番景象，是购买美国房产的大好时机。他们中多数人来自新兴经济强国，随着国家的强大，国民也变得更加富裕。全国房地产经纪人协会负责定量研究的杰德称：“在过去几年里，世界变的越来越富裕，一些发展不错的国家确实带动了整个市场的发展。”

二、国内买家遭打击？
    随着来自国外的竞争越来越大，国内的买家是否遭到国际买家的挤兑？金融专家表示：目前来看，这种情况还不会发生。尽管外国买家购买了大量纽约地产，但总体而言，这些销售额只占总销售额的很小比例。”
    国家房地产经纪人协会最近公布的报告称，截止到2012年3月为止，外国人的在美花费达820.5亿美元。与去年相比，比例提高了24%。但住宅房地产销售中，只有9%来自国际买家。
另外，国内买家还面临一个更大的挑战：大量的海外资金流入国内。路易斯说：“挤兑这些国内买家的是经济，就业增长不振和严格的贷款政策。许多情况下，普通的国内买家很难和携巨款的外籍买家相抗衡，后者中大部分人士喜欢买豪宅。”
    最终，外国买家只会把美国的房产看成是投资的相对安全避风港，路易斯说，“这就好比在投资美国国债，如今国债带来的回报很低。”路易斯还称：“从国际投资家的角度来看，美国的房地产是一种理想的、可以盈利的安全投资。”

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