美加金联移民

移民美国后，国内的房子出售后，要交税吗？首先，我们要知道，美国的全球征税有一个基本原则：获得这个国家永久居民身份之前的所有财产与这个国家无关，不用交税；获得永久居民身份之后的收入就需要交税了。

 

根据目前美国法规规定，移民申请者在美国以外个人名下所拥有的房产，不在要求申报的项目内。成为美国绿卡持有人后，其房产增值部分，在日后出售获利并缴纳中国物业增值利得税后，若中国缴纳的税款仍低于美国资本利得税的15%，才可能有美国税务的义务。因此，如果是移民美国后才出售房产，并且中国缴纳的税款低于美国资本利得税的15%，那么就需要缴税了。

 

如果投资者有房产且房产没有出租，那基本上不需要申报。此外，房产增值部分不需要申报。因为美国税法认为投资者还没有变成所得，等投资者把这部分卖掉的时候，就要纳税。建议投资者在申请移民之前，把所有名下的财产和房产做个评估，方便以后报税时可以证明房产来源。

 

建议申请人在移民前就做好资产规划。首先，申请人在获得美国移民签证后，需要在180天内入境美国报到，而登陆美国之日，新移民才开始履行向美国政府申报财产的义务，在成为永久居民之前所有的海外非增值资产都不需要向美国政府交税，只有登陆后已经实现的增值收入，才需要向美国政府申报并依法纳税。因此要保存好自己的收入和资产的各种来源证明文件，为了避免误征或罚款，应尽量保证财产来源证明的准确性。其次，夫妻申请移民时，建议收入低、财产少的配偶做主申请人。如只有一人申请绿卡，则配偶在美国以外的资产就不会有海外所得课税问题。最后，海外收入也有一些免税额，而且，中美税收可互抵。

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