只要8个步骤即可解决美国购房移民流程问题
时间:2016-04-05 点击:
| 在美国投资买房，做美国房东已经是中国高资产阶层司空见惯的投资方式。同时，大家也知道，美国与我们有着不同法律与制度，想在美国拥有一套房产，也并非简单的事，除了我们都知道的美国购房时要交各种税，许多美国移民人士买房还要面对“过户”这道坎，新移民在美国买房，应该注意什么问题？美国购房移民流程分为8个步骤，具体情况如下： 1.初步会面 a. 选定买方经纪人； b. 决定购买房子的区域及条件； c. 选定贷款公司。 2.寻找理想的房屋 a. 可通过可靠的美国地产网站或房产中介查询最新房源; b. 或请经纪人挑选上市屋资料。 3.找到合适的房屋 a. 挑选出喜欢的房子，经纪人帮助CMA估价， 买主决定出价金额； b. 经纪人解说购房合约并帮助填写并完善条款内容； c. 发出合约书同时，附上订金支票（一般订金约为出价金额的2-3%）； d. 卖主对不同意事项可给回价书，买主可选择接受，或再回价。 4. 购房合约被双方同意接受 a. 双方达成协议后，即由第三方公证公司进行买卖过户手续； b. 订金送交公证公司； c. 签署过户正式文件及有关房屋各项报告。 5.“房屋检查保护期”完成事项 a. 房检有效期内，由专业检查员检定全屋的各项状况，经纪人协助提出修理各项缺失的请求； b. 买主审查及签署如“卖主屋况表”，”房屋周边环境”等各项报告； c.准备好火险保险报价。 6.完成过户公证手续 a. 签贷款文件后，准备好头款金额以及买卖各项手续费，在过户结束日之前，以银行本票或现金汇款交给公证公司； b. 银行放款； c. 产权公司负责转让产权， 并在县属登录室完成登记； d.由公证公司支付所有费用。 7.取得钥匙完成过户 a. 在购房合约规定的时日取得卖主交出的钥匙，是为交屋完成； b. 先行联系好水、电、瓦斯等公用单位，通知继续使用其服务。 8.取得房产证 通常在结束时收到最后明细账单，内附房产证的复印件，结束后约3-6个月内，收到一张原始的房产证。 虽然产权的登记需要时间，但产权的转移在过户日已完成，那时你已是美国房子的拥有者了。 可以说，美国移民买房子在完成过户程序和进行登记以后，产权转让就不重要了，户主的信息全部在政府留有备案，以后将房屋出租或是出售都不需要类似房产证等文件，产权所有人就可以轻松办理了。 其他美国移民信息：(责任编辑：admin) |
