美加金联移民

澳洲申请移民成功我们就需要登陆澳洲享受澳洲高福利生活，不过我们到一个新的国家生活，最重要的是要有自己稳定居住的地方，因此购房是第一位的，如何在澳洲购买房子，需要注意哪些？今天我们就一起来分享一下澳洲购房经验。

 

1、确定区域后提前看

先确定方向，是东南西北那个方向，大概的SUBURB，这个仁者见仁，智者见智，根据自己的实际情况。不要等钱差不多了才开始看，对自己的资金有个预算，提前开始看，如果你觉得今年年底才能凑够钱，现在就可以看了。每周花个30-45分钟，看看REALESTATE, DOMAIN，这个阶段不必特地到现场看，现在的图片都比较多，对目标SUBURB的房价有个基本概念，占地，交通，睡房数目对价格的影响，选择有代表性的做个记录，到时候看看实际成交价格，比较一下。最重要的是，要培养自己对目标SUBURB的房价感觉。到时候等你出价的时候，心里就有底了。我买第一个房子的时候，事先看了8个月，然后，实地看的第二个房子就买了。

 

2、用投资房的标准参考买第一个房子

第一个房子不需要尽善尽美，这不会是你最后的房子。花园不用漂亮，屋里不用豪华装修，地面不需要橡木地板，有没有DUCTED HEATING无所谓。这些东东你都是可以改变的。但是，占地面积，交通便利，房间结构，你不可能改变的。而你喜欢的那些东东，大家都喜欢，你要得到就要付出代价。而这个价格不是COST，是COST+GST+印象增值+印花税+今后多付的利息。算算吧，你要为这些多花多少钱。

 

所以，在你的预算内，只买对的，不买贵的。

 

3、对AGENT的态度

对AGENT，你要多问，少说自己。你只需要告诉他们两个信息，一。你就是要在这个区域买房子，二。你的预算“就是和这个房子差不多的房子就行”。对于一个好的AGENT来说，你透露的信息越多，他控制你的能力就越强，他最高兴的就是，他知道你很喜欢这个房子。相反，对你来说，如果你从AGENT那里知道房主着急卖房子，那么恭喜，你有可能中奖了。

 

4、SETTLEMENT DAY

一定事先做好贷款的准备工作，对那些着急用钱的房主来说，如果你30天就能付钱，他不会选那些只高几千块，却有FINANCIAL CONDITION的OFFER。

 

5、对LAWYER

不要把东西全交给LAWYER就什么也不管了，你要确定他们的进展，尤其是SETTLE 时间短的。我就是因为LAWYER的疏忽，差点没有及时SETTLE.

 

根据以上经验相信我们能对澳洲购房有个清楚的认识，因此申请移民成功之后希望我们每个澳洲移民都能找到属于自己的归属。