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一．加拿大联邦财政部长宣布2010年4月19日起实施房贷新规则
加拿大联邦财政部长Jim Flaherty于2月16日宣布了房贷新规则。从2010年4月19日起加国银行将使用更严格房贷评估标准。政府此举一方面用于控制加拿大家庭债务的过度增长，另一方面用以确保房屋借贷者能有足够的财力来偿还贷款。
从4月19日起，联邦政府将抵押贷款规则调整如下：
第一项规定，无论借款人选择的是低利率还是更短期的抵押贷款，都要按照5年期固定利率抵押贷款的标准接受审核，衡量申请房贷者的还贷能力。这是为将来提高利率做准备，政府担心未来利率上升，收入不足者无力还贷而陷入财务危机。
第二项规定，重新贷款时(refinancing)，所发放的最高金额下调到房产价值的90%(目前的做法是95%)。政府目的是确保自住物业是更有效的积财方式，而不是借钱消费的快捷办法。
第三项规定，投资人士欲使用政府担保的按揭贷款购买非自住物业，要求能交付20%的最低首付款，而非目前5%的最低首付。政府此举主要是打击“投机类”的买房置业行为。
这项政策的市场反应良好。政府的房贷新政只是一种调整和预防措施，提高购买非自住房屋首付比例的规定可以限制投机炒房的行为，令市场更健康。加拿大蒙特利尔银行的一份声明称，"尽管加拿大房市目前没有泡沫，但是我们完全支持财政大臣的新政策…在利率即将上升以及房价增长这一环境下该政策是一项谨慎的策略。"加拿大第三大银行道明银行副首席经济学家Craig Alexander提到，"该变化会对大量的新进入市场的购房者产生巨大的影响。以一套价格加币34万，或人民币约200万的住房举例，购房者在支付5%的首付基础上，将需要证明其收入水平高于每月加币9200元，或人民币60,000元"。
二．收紧房贷新规对华人影响小，美加金联专家建议有购房计划的移民尽早购房
新规从长期来看，会使加国房地产市场更加健康，无论对于业界或买房者都是有益的。对华人买房者来说影响不大，因为多数华人相对比较谨慎和冷静，以为避免CMHC高昂利息，一般都支付至少20%的首付。多数来加已近10年的华人移民，有部分仍未买房，这些人将会进入买房市场，所以从总体趋势来看，收紧房贷新规对华人影响不大。
以多伦多为例，由于大量的新移民涌入，尤其是约占全加46%的投资移民最终定居多伦多，会对房地产市场的稳定和发展起到积极作用;同时，婴儿潮一代也即将退休，没有子女压力的他们，或将大房卖出，换买小房自居，也会增加多伦多房屋市场的交易和活力;虽然多伦多房价最近半年多来上涨迅速，但平均房价仍跟美国及温哥华等地区有很大差距，所以仍有增值空间。美加金联专家建议针对今年有购房计划的移民请在4月19日新规生效日之前购房能享受目前的较优惠政策，能抓住市场的短期投机机会。
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