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葡萄牙现有人口约1060万，国土面积9.2万平方公里。全国分为18个行政区，308个市镇，另有位于大西洋上的亚速尔和马德拉群岛2个自治区。随着80年代加入欧盟，葡萄牙的城镇化和现代化步伐加快，自然环境优美，气候宜人，地产价格相对便宜，外国直接投资表现强劲，在葡萄牙置业增多。以下从五个方面详细解析葡萄牙的地产市场情况。 住宅地产市场 据葡萄牙住房管理部门介绍，葡萄牙80%人口住在城市，其余住在农村。国民自有住房拥有率达67%，在欧洲国家中居前列。 从住宅类别看，主要有新旧房、公寓、别墅、廉租房和度假房，还有亲戚朋友共同持有的合伙产权房、每年交钱有权使用几周不等的时段房及付三分之一房款，将物业回租给发展商若干年，购房者每年有权住几周的回租房等类型。 与欧洲其他城市一样，首都里斯本老城区也保留大量的旧建筑，旧房比重非常高，目前，里斯本有5.5万栋住宅，其中，有1.2万栋需要重修，预计投入资金80亿欧元。葡萄牙对旧式建筑改造制定了特殊政策及配套的支持计划，比如，在融资和税收政策方面的优惠。葡萄牙政府规定在保留外观的前提下，可对内部作任何改造，但要确保古建筑升级及安全。 在葡萄牙，为保障低收入家庭的住房，政府为其提供了廉租房，并制定了相应法规加以监管。目前，共有廉租房12万套，由政府统一建设和管理。葡萄牙现有3%人口住在政府提供的廉租房。政府按家庭人口多少，收入水平等条件，提供面积不等的住房，每月收取10至20欧元低租金。据介绍，低收入国民也可以用较低价格从政府购买，但业主在7年内不能转售。 商业地产市场 商业地产在整个葡萄牙地产市场中占了重要地位。比如，在首都里斯本，由于市中心商圈氛围不及欧洲其他大都市，市民对大型购物中心非常渴望。此类项目回报率高，其建筑具有国际水准，并屡获设计大奖，由此也吸引了众多投资者。2010年上半年，葡萄牙购物中心、零售公园和奥特莱斯面积超过350万平米，其中，购物中心占85%，并集中在大里斯本和波尔图两大城市，分别占100万和70万平米。葡萄牙购物中心租金颇具竞争力，2010年里斯本的租金为每年每平米1000欧元，而同期伦敦的同类物业租金为2250欧元。葡萄牙中心商圈商铺租金为每年每平米80欧元。 写字楼市场 以首都里斯本为例，主要围绕里斯本及周边的市场，其供应量为440万平米，分布在7个区域。1、2区是所谓的里斯本CBD，即中央商务区。3、4区在里斯本内，5区在世博园一带，6、7区是外围的卡斯卡西亚和辛德拉市。在过去的20年里，写字楼供应量的增长在2至3%之间。 工业地产市场 与地产其他版块和欧洲国家相比，葡萄牙过去工业地产的专业性和透明度不是很高。但目前在建项目的品质都很高，以求达到国际物流运营的标准。葡萄牙政府的物流战略是在各机场，火车站，港口及与西班牙边境建立物流平台，如大里斯本有工业和物流面积120万平方米，其中仓储和物流占70%。在过去的10年里，工业和物流地产租金平稳，保持在每年每平米50欧元，在欧洲也是最具竞争力的。 地产投资市场 葡萄牙地产投资市场明显分两部分，国际机构投资者热衷于投资商业和写字楼，而本国投资者对工业地产和商铺感兴趣，因为后者对物业运营管理的要求低一些。1990年至2010年间，从投资总额分布来看，商业占43%，写字楼占37%，工业地产占8%。其余占12%。根据最新数据显示，地产投资基金项下管理的资产达123亿欧元。该行业高度集中，前3家分别是Fundimo、EspirtoSantoGroup和SantanderTottaGroup。在过去的十几年间，有50家国际投资者直接或间接投资葡萄牙地产市场，其中，德国占26%、英国占21%、荷兰占16%、美国占13%、法国占8%，投资总额达40亿欧元，重点投向商业地产和写字楼。 美加金联相信，葡萄牙政府推出的“黄金居留许可”计划将吸引包括我国在内的更多的国际投资人进驻葡萄牙。 我公司也会为有意移民葡萄牙的投资人提供最专业、周到的服务。 美加金联全国免费咨询热线：400-610-6008 |
