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美国EB-5法案到期越来越近，届时，50万美元全家移民美国极有可能抬升至80万美元，甚至更高。不少有意愿的申请者都想赶在移民法案政策到期之前申请移民，但却担心美国投资移民的风险，害怕一旦投资失败，绿卡没拿到，50万美元岂不打水漂?
其实，申请人目前办理美国投资移民EB-5的所有费用，大概分为三方面，最关键的是50万美元的投资款，应尽量选择有明确监管协议的项目，让资金更有保障。50万美元投资款，I-526通过后才放款。投资款能否退回，与申请人选定的投资项目放款条件有关。
一般来说，大部分的项目都是投资者直接把钱打到项目方的账户上，也就是说，项目方可以无须等待投资者的I-526(获得临时绿卡的签证)获批，就能拿到50万美元的投资款。但是，优质的投资项目通常设有监管协议，规定投资者的I-526必须通过后才会放款给项目方，这样投资者会多一层保障。一旦I-526被拒，也可以立即拿到退款。
另外，也有些项目会设置资金预留账户，项目方会预留部分资金，一旦某个投资者的I-526被拒，就能用该账户给投资者退款。投资者在选择项目的时候，有必要明确项目的放款条件，以及放款之后如果I-526被拒将如何退款。
项目发行费一般不会全额退款，选项目时多留意。通常，EB-5项目都会收取几万元美元的项目发行费，且每个项目具体收费和退款的条款都不一样。大部分的项目发行费是用作项目运作和融资的开销，通常不一定全额退款。不过，有些项目会清楚列明:一旦投资者I-526被拒，会退还发行费。建议投资者在选择项目的时候，也最好了解清楚这方面的条款。
其他费用如申请费、文件费等大多不会退还。此外，EB-5项目的其他费用还会包括律师费、移民局收费、中介服务费、翻译费、公证费等文件费。律师费与项目发行费一样，有些项目会承诺投资者I-526被拒可以退还，但每个项目的条款都不一样，投资者在选择之前须咨询清楚。移民局收费指的是1500美元的申请费，通常不会退还。中介服务费则是各家移民公司的收费标准和退款规定都不一样。而翻译公证等文件费用，一般都不会退还。
移民局对于还款时间点，并没有要求，但是，按照移民法的要求，在I-829(永久绿卡)审批的时候，EB-5投资者的资金必须还处于“风险状态”(at risk)。简单地说，就是还投资在项目里。所以，就具体某个投资者的投资资金来说，I-829尚未获批，当然就不能还款。EB-5项目协议，通常会设定一个还款期限。如果是债权类的项目，通常借款期是5年。这个5年并非USCIS(美国公民及移民服务局)的规定，而是EB-5行业某种角度上而言的约定俗成。这个时间，基本是按照I-526审批需要一年多，然后需要另外半年或一年时间获批签证登陆美国取得绿卡，再用2年左右时间提交I-829申请，等I-829批下来，差不多就是4-5年。
所以债权类项目的借款期限，也就是给投资者还款的期限，通常会是5年。综合来讲，EB-5借贷项目(债权)到了借款5年期之时，只要某个投资者的I-829已经获批，就可以还款了，而无需等该项目的所有投资者都获批I-829才开始还款。这也与USCIS的规定无关。具体回到实际的项目中，由于项目的退出机制(还款机制)不同，可能会按照营业收入来进行还款，那就会对逐个获批投资者还款。也可能是项目再融资还款，那就有可能会是一批已获批客户或者所有获批客户一起还款。
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