移民美国前，如何处理国内资产利益化

美国税务体系极其完备，各种税项令人应接不暇。买、卖都要缴，贫、富都要缴。活着自己缴，死了后人缴。名副其实的万税之国。那么，移民美国前，如何处理国内资产才能利益最大化呢？这里以房产为例，介绍几种方法。
 
如果夫妻一方办理移民，而房产归于不办理的一方，这种情况下，房产不需要报税。
 
如果房产属于办理人的，房产报税的依据是房价，与贷款无关。如果房价100万，贷款50万或80万都没关系。如果售价是300万，那么需要为200万的资本增值利得税需要去缴纳。假如售价为60万，资本亏损40万块，那就不需要缴税。
 
若是出售房屋符合美国税法自用住宅的规定，出售利得就可以享用免税额，所得可以全部免除或部分免除，最高可以享有25万美元的免税额(如果是已婚并且是合并申报者，可以享有50万美元的免税额)，当利得超过免税额才需要缴交所得税。
那么，什么情况下，房产属于自用住房呢？
出售日前的5年，申请人拥有该不动产至少2年；
出售日前的5年，申请人在此不动产居住至少2年；
出售日前的2年，申请人没有用过房屋出售利得的免税额。
 
大多数人移民，主要是为了孩子在美国接受更先进的教育。资产少的一方移民，就可以完成这个目标。收入多和资产多的人，可以留在中国继续发展，而其收入也与美国没有关系，就避免了巨额收入需要在美国交税的难题。

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