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大环境影响加拿大房地产走向，加拿大的房地产市场出人意料地疯长，美加金联的小编认为汇率是最大的因素，利率也起了不小的作用。汇率的作用是非常神奇的，一年多以前加币与美金还是对等的，我们还依然记得加币高的时候，过境到美国购物海关排队的人流。但现在，200万加币的房子用130到140万之间的美金就可以买到了。低利率也让大量的租房者有能力进入了房地产市场，当地主流人群成为购房的主力军。
加拿大房地产风声鹤唳的2016年房地产市场会是怎么样的趋势？美加金联的小编认为， 2016年中国房地产的形势不容乐观，北上广深的这些一线城市的房价还在上涨，但其他城市已经走上下行通道，这让人想起多年前的日本。中国加入SDR之后，人民币有贬值的压力。人民币被认为发行量过大，印钞机印得太快了。一些资本会向外转移获利离场。中国人的资产都体现在房子上，大量资本都沉淀在房地产市场，中产阶级大多拥有两三套房子。如果资金向外转移，房地产受到的影响首当其冲。房地产市场下滑，将使很多中小房地产企业倒闭，房地产将形成拐点。在经济衰退的情况下政府要救的是实业，而不是房地产。实业兴国，而房地产创造泡沫，不产生价值。
如果中国房地产崩盘，对温哥华的房地产会有很大的影响，心理影响大于资金上的影响。至于造成怎么样的影响，大家的看法有两种。一种认为中国房地产下行，温哥华房地产也会衰落；另一种认为，中国房地产市场崩盘，会使更多的资金逃离中国，涌入加拿大。而中国人的首选是房地产，所以会引起房地产市场新一轮的上涨。
加币贬值和低利息影响大另外，美联储是否加息一直在引起密切关注，加息是迟早的事儿。加息将使美元升值，加币贬值，人民币继续贬值。为应对经济不景气，加拿大的利息将会更低，财长已经放话，如果经济衰退，不排除负利息的可能。利息低对于加拿大的房地产市场是利好消息，更多的主流人群进入了房地产市场，从内陆城市房地产市场的上升，可以看出主流购房者的力量。
但从另外一方面讲，很多人会捂紧钱包，觉得现金很珍贵，他们期望在中国市场见底的时候有钱去抄底。如果加币继续贬值，温哥华的房地产市场将有很多外国资本进入。美元、欧元和亚洲国家的货币都会进入温哥华的房地产市场，中国人主要是对高端房地产市场有影响。因为利率降低，温哥华很多本地的租房者加入了购房大军，已经成为房地产市场的主力。除了利好因素，也要意识到下行的压力。石油危机对卡加利经济造成了很大影响，很多人失去工作，该城市房价已经下跌。
经济不景气是否对2016年温哥华的房地产市场造成下降影响，我们拭目以待。从现在的情况看，笔者预计，适合投资的土地仍将一房难求。新房子供求会呈现出平衡的状态。公寓市场冰火两重天，好位置的楼花吸引较多的投资者，但位置没有优势的公寓将供过于求，销售疲软。2009年金融危机后，有些炒楼花的已经不赚钱了。2015年大温公寓市场火爆，是因为找不到其他的投资渠道。但从总体来说，公寓市场供过于求严重，买楼花投资的购房者需要三思而行。
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